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🏠 1주택자 재산세 감면 조건 (2025년 기준)
1가구 1주택자라면 재산세 부담을 줄일 수 있는 감면 혜택이 있다는 사실, 알고 계셨나요?
공시가격 급등에도 불구하고, 정부는 일정 기준 충족 시 세금을 덜 내도록 도와주고 있습니다.
이번 글에서는 2025년 기준 1주택자 재산세 감면 조건 및 신청 필요 없는 특례를 자세히 정리해드릴게요.
📌 감면 혜택 요약
- 공정시장가액비율 특례 적용
- 과세표준 증가율 상한제도
- 공시가격 9억 원 이하 특별 세율 적용
✅ 감면 조건 ① 공정시장가액비율 특례
- 1주택자에 한해 공정시장가액비율을 **43~45%**로 낮춰 적용
- 공시가격 구간별 적용 비율:
- 3억 원 이하 → 43%
- 3억 초과 ~6억 원 이하 → 44%
- 6억 원 초과 → 45%
- 다주택자·법인은 기준이 **60%**로 유지됩니다. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
✅ 감면 조건 ② 과세표준 증가율 상한제
- 전년도 과세표준 대비 **5% 초과 인상 금지**
- 이로 인해 공시가격이 급등해도 세 부담 급등을 방지할 수 있습니다. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
✅ 감면 조건 ③ 공시가격 9억 이하 특별 세율
- 공시가격 9억 원 이하 주택의 경우 세율을 **0.05%p 인하** 적용
- 기존 세율 구간별 차이는 아래와 같습니다. :contentReference[oaicite:3]{index=3}
- 과세표준 6천만 원 이하: 기존 0.10% → 인하 후 0.05%
- 6천만 ~ 1억 5천만: 0.15% → 0.10%
- 1억 5천만 ~ 3억: 0.25% → 0.20%
- 3억 초과: 0.40% → 0.35%
🔍 감면 유지 기간 및 대상 확대
- 감면 특례는 2026년 말까지 유지 예정
- 인구감소지역 내 공시가격 4억 이하 주택에 한해 **1주택자 특례 대상**임 (2026년 말까지) :contentReference[oaicite:4]{index=4}
📌 감면 조건 요약 정리
| 감면 조건 | 내용 |
|---|---|
| 공정시장가액비율 | 43~45% 적용 (주택 구간별) |
| 증가율 상한제 | 전년도 대비 5% 이내 상승 |
| 특별 세율 | 공시가격 9억 이하 → 0.05%p 인하 |
| 유지 기간 | 2026년 말까지 |
🎯 감면 혜택이 큰 대상
- 공시가격이 큰 폭으로 상승한 **1주택자**
- 6억 이하 공시가 주택 소유자
- 인구감소지역 내 1주택자
📌 신청 필요 여부
- 모두 **자동 적용**되는 특례로 별도 신청 불필요
- 단, 인구감소 지역 특례는 확인 필요
🔗 관련 링크
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다음 글에서는 인구감소 지역 1주택자 특례 자세히 알아보기도 준비해드릴게요 😊
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