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🏢 2025년 층수별 재산세 차이 완벽 분석
아파트나 공동주택에서 층수가 높을수록 재산세가 달라질까요?
이번 글에서는 층수별 공시가격 차이와 그에 따른 재산세 부과 차이를 2025년 기준으로 자세히 살펴봅니다.
📌 층수별 공시가격 차이란?
부동산 공시가격은 단순히 면적뿐 아니라, 층수, 향, 위치 등 다양한 요인에 따라 달라집니다.
특히 고층일수록 선호도가 높아 공시가격이 더 높게 책정되는 경향이 있습니다.
📊 층수별 공시가격 차이 예시 (서울 아파트 기준)
| 층수 | 공시가격 (예시) | 비고 |
|---|---|---|
| 1층 | 4억 원 | 기준층 |
| 5층 | 4억 2000만 원 | 5% 상승 |
| 10층 | 4억 4000만 원 | 10% 상승 |
| 15층 이상 | 4억 6000만 원 | 15% 상승 |
🧾 층수별 재산세 차이 계산
- 공시가격에 공정시장가액비율 적용 (예: 44%)
- 과세표준 기준으로 재산세 본세 산출 (누진세율 적용)
- 도시지역분, 지방교육세 추가 계산
💰 계산 예시 (기준 1층 vs 15층)
| 항목 | 1층 | 15층 이상 |
|---|---|---|
| 공시가격 | 4억 원 | 4억 6000만 원 |
| 과세표준 (44%) | 1억 7,600만 원 | 2억 240만 원 |
| 재산세 본세 | 약 26만 원 | 약 33만 원 |
| 도시지역분 | 24,640원 | 28,400원 |
| 지방교육세 | 56,928원 | 62,688원 |
| 총 재산세 | 341,568원 | 421,088원 |
🔍 요약 포인트
- 층수가 높을수록 공시가격 상승으로 재산세도 증가
- 15층 이상은 약 15% 높은 공시가격 반영
- 재산세 차이는 수십만 원 수준으로 체감 가능
- 단, 지자체별 차이, 건물 특성에 따라 변동 가능
📌 참고 자료
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