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🏠 주택임대사업자, 재산세도 감면받을 수 있을까?
주택임대사업자로 등록하면 재산세, 종부세, 취득세까지 다양한 세제 혜택을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?
특히 **재산세 감면**은 임대 주택 면적·공시가격 조건 충족 시 최대 100%까지 가능해요.
이번 글에서는 재산세 감면 대상, 조건, 절차를 2025년 기준으로 완벽 정리해드립니다!
📌 재산세 감면 대상 요건
- 임대 목적의 **공동주택·다가구주택·오피스텔**
- 전용면적 및 공시가격 기준 충족
- 전용면적이 40㎡ 이하: **100% 면제**
- 40㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하: **75% 감면**
- 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: **50% 감면** :contentReference[oaicite:2]{index=2}
📊 공시가격 기준
- 수도권: 공시가격 **6억 원 이하** → 적용 가능
- 비수도권: 공시가격 **3억 원 이하**
- 이 조건을 벗어나면 감면 대상에서 제외될 수 있음 :contentReference[oaicite:3]{index=3}
✅ 적용 절차 및 시기
- 임대사업 등록 후 **자동 적용**: 별도 신청 불필요
- 사업자 등록 완료 이후 해당 임대주택에 감면 조건 충족 시 자동 반영
- 일부 지자체는 **지방세 신고서 제출 필요**, 확인 필수
📝 예시로 살펴보면…
- 전용 35㎡ 소형 오피스텔 → 재산세 **전액 면제**
- 전용 55㎡ 임대주택 → 재산세 **75% 감면**
- 전용 70㎡ 주택 → 재산세 **50% 감면**
⚠️ 유의사항
- 전용면적은 **등기부상 기준면적**을 기준으로 확인
- 공시가격은 **매년 6월 1일 기준**으로 재산세 과세 기준이 적용
- 기준 초과 시 감면 취소 또는 사후 정산 발생 가능
📌 요약 정리
| 조건 | 면적 기준 | 공시가격 기준 | 감면율 |
|---|---|---|---|
| 소형 주택 | ≤ 40㎡ | 수도권 ≤ 6억 / 기타 ≤ 3억 | 100% |
| 중형 | 40㎡ ~ 60㎡ | 〃 | 75% |
| 중대형 | 60㎡ ~ 85㎡ | 〃 | 50% |
🔗 관련 세제 혜택도 확인하세요
- 📌 **취득세 감면** – 전용 60㎡ 이하 신규 취득 시 100% 감면 :contentReference[oaicite:4]{index=4}
- 📌 **종부세 합산배제** – 일정 요건 시 종합부동산세 제외 :contentReference[oaicite:5]{index=5}
- 📌 **소형주택 임대소득세 감면** – 소득세도 일부 감면 가능 :contentReference[oaicite:6]{index=6}
- 📌 **양도소득세 장기임대 특례** – 장기 임대 후 양도 시 공제율 우대 :contentReference[oaicite:7]{index=7}
✔️ 도움이 되셨다면 댓글과 공감 부탁드려요!
다음 글에서는 종부세 합산배제 신청법과 필요 서류도 자세히 알려드릴게요 😊
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