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🔍 재산세 공동명의, 감면 혜택 있나요?
부부나 가족이 **공동명의로 주택을 소유하면** 재산세와 종합부동산세를 절약할 수 있을까요?
이번 글에서는 **공동명의 시 재산세 감면 여부**와 **종부세·감면 특례**까지 자세히 안내해드릴게요!
📌 재산세: 공동명의든 단독명의든 부담은 동일
- 재산세는 **물건별 시가표준 × 공정시장가액비율 × 세율**로 계산
- 단독/공동 여부에 상관없이 **총 세액은 같음** :contentReference[oaicite:2]{index=2}
- 다만 **카드 납부 시 포인트나 카드 실적에 따라 유리할 수 있음** :contentReference[oaicite:3]{index=3}
✅ 종합부동산세: 공동명의 시 절세 효과 가능
- 종부세는 **인별 과세**, 공동명의 시 인당 **9억 원 공제 가능** :contentReference[oaicite:4]{index=4}
- 단독 1주택자는 공시가격 9억까지 비과세지만,
공동명의 1주택자는 **합산 2인 기준 공제 12억 적용 → 절세 가능** :contentReference[oaicite:5]{index=5}
📋 공동명의 1주택자 감면 특례 요약
- 공동명의 1주택이라면 **9.16~9.30 사이에 특례 신청 필수** :contentReference[oaicite:6]{index=6}
- 신청 시 약정 지분이 큰 배우자에게 **공제 12억 + 세액공제(최대 80%)** 적용 가능 :contentReference[oaicite:7]{index=7}
- 지분이 같다면 **부부가 협의**하여 납세의무자 선택 가능 :contentReference[oaicite:8]{index=8}
⚠️ 주의사항 및 실제 사례
- 재산세 절세 목적이라면 **공동명의로 바꾸어도 총액은 변하지 않음**
- 종부세 감면 특례는 **신청 후 2년ㆍ나이ㆍ보유 기간 등 조건 고려해야 유리한지 판단 필요** :contentReference[oaicite:9]{index=9}
- 공동명의로 절세하려면 **증여에 따른 취득세**나 명의 변경 절차도 고려해야 함 :contentReference[oaicite:10]{index=10}
📌 결론 요약
| 항목 | 공동명의 효과 |
|---|---|
| 재산세 | 총액 동일, 절세 효과 없음 |
| 종부세 | 공제 늘어나 절세 가능 (공제 12억 + 세액공제) |
| 감면 특례 | 신청 시 지분 기준으로 절세 가능 |
| 유의사항 | 명의 변경 시 취득세 발생 가능 |
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다음 글에서는 공동명의로 절세할 때 주의할 세금들(취득세·양도세 등)도 자세히 알려드릴게요 😊
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