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📐 2025년 면적별 재산세 비교 – 59㎡, 84㎡, 101㎡, 135㎡
내 집 재산세, 면적에 따라 얼마나 다를까?
2025년 기준
공동주택(아파트)
을 중심으로 자주 언급되는 59㎡, 84㎡, 101㎡, 135㎡의 재산세를 비교해 보겠습니다.
※ 실제 재산세는 공시가격 + 지자체 조정비율 등 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 여기서는 1세대 1주택자 특례와 기본 공시가격 가정을 바탕으로 계산했습니다.
📊 면적별 공시가격 가정 (서울 기준 평균)
| 주택 면적 | 공시가격 (2025년 기준 가정) |
|---|---|
| 59㎡ | 3억 원 |
| 84㎡ | 5억 원 |
| 101㎡ | 7억 원 |
| 135㎡ | 9억 원 |
공정시장가액비율: - 3억 이하: 43% - 3억 초과 ~ 6억 이하: 44% - 6억 초과: 45%
📐 재산세 계산 공식 요약
- 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율
- 본세: 과세표준에 세율 적용 (0.1~0.4%)
- 도시지역분: 과세표준 × 0.14‰
- 지방교육세: (본세 + 도시지역분) × 20%
💰 면적별 재산세 계산 결과 (예시)
| 면적 | 과세표준 | 본세 | 도시지역분 | 지방교육세 | 총 재산세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 1억 2,900만 (3억 × 43%) | 12,900,000 × 0.1% = 129,000원 | 18,060원 | 29,412원 | 176,472원 |
| 84㎡ | 2억 2,000만 (5억 × 44%) | 195,000 + (7,000,000 × 0.25%) = 212,500원 | 30,800원 | 48,660원 | 291,960원 |
| 101㎡ | 3억 1,500만 (7억 × 45%) | 570,000 + (1,500만 × 0.4%) = 630,000원 | 44,100원 | 134,820원 | 808,920원 |
| 135㎡ | 4억 500만 (9억 × 45%) | 570,000 + (1.05억 × 0.4%) = 990,000원 | 56,700원 | 209,340원 | 1,256,040원 |
🔍 요약 포인트
- 59㎡ 이하 소형은 약 17~18만 원 수준
- 84㎡는 평균 30만 원 전후
- 101㎡ 이상부터는 60만 원~120만 원 이상
- 공시가격 6억 초과 시, 공정시장가액비율 45%로 가장 높음
📌 참고 링크
✔️ 다음 글에서는 “공시가격 오를 경우 세금 얼마나 증가할까?” 주제로 이어서 안내드릴게요!
댓글과 공감은 큰 힘이 됩니다 😊
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