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🏠 다주택자 재산세 폭탄 현실? 2025년 기준 완전 정리
2025년에도 다주택자에 대한 재산세 중과세 정책은 계속되고 있습니다.
특히 2주택 이상 보유자는 일반 1주택자보다 재산세 세율과 부담 상한이 높아 주의가 필요합니다.
이번 글에서는 다주택자 재산세가 왜 ‘세금 폭탄’이라 불리는지, 그리고 절세 전략까지 알기 쉽게 정리해드립니다.
📌 다주택자 재산세란?
- 기준일(매년 6월 1일) 현재 2주택 이상 보유자
- 모든 주택의 공시가격 합산을 기준으로 재산세 부과
- 1주택자와 다르게 세율 및 세부담 상한이 높게 책정
📊 2025년 재산세 세율 비교표
| 과세표준 | 1주택자 | 2주택 이상 (다주택자) |
|---|---|---|
| 6,000만 원 이하 | 0.1% | 0.5% |
| 1억 5천만 원 이하 | 0.15% | 0.7% |
| 3억 원 이하 | 0.25% | 1.0% |
| 3억 원 초과 | 0.4% | 1.2% |
※ 주의: 공시가격이 높아질수록 다주택자의 세율 격차는 더욱 벌어집니다.
📈 세부담 상한도 다르다
- 1주택자: 전년도 대비 최대 150% 인상 제한
- 다주택자: 최대 300%까지 인상 가능
즉, 같은 가격의 주택이라도 다주택자는 이전 대비 세금이 3배까지 오를 수 있다는 뜻입니다.
📋 다주택자 세금 폭탄 시나리오
| 보유 주택 | 서울 아파트 2채 (공시가격 합산 15억) |
|---|---|
| 과세표준 | 15억 × 60% = 9억 원 |
| 적용 세율 | 1.2% (다주택자) |
| 재산세 | 약 1,080만 원 |
| 1주택자였다면? | 0.4% → 약 360만 원 |
결론: 같은 금액이라도 세금이 약 3배 차이가 발생합니다.
⚠️ 조심해야 할 점
- 공시가격 인상 시 → 과세표준 증가
- 지방세 외에도 종합부동산세 중과 대상 가능성 있음
- 임대 등록 말소 시 → 감면 혜택 사라짐
💡 다주택자 재산세 절세 전략
- 📤 세대분리 또는 명의분할 검토
- 🏡 일시적 2주택 비과세 요건 활용 (기한 내 처분)
- 📝 임대사업자 등록을 통한 재산세 감면 활용 (조건 충족 시)
- 🏠 저가주택 매도 후 1주택 유지 전략
📅 재산세 납부 일정 (2025)
- 기준일: 2025년 6월 1일
- 납부 기간: 2025년 7월 16일 ~ 7월 31일
- 토지분 별도 납부: 2025년 9월 예정
📎 참고 사이트
📌 요약
- 🏠 다주택자는 최대 1.2% 세율 + 세부담 상한 300% 적용
- 💸 1주택자 대비 세금 부담 최대 3배 이상 가능
- 🧾 임대사업자 등록이나 명의분할 등 세금 절감 전략 필요
✔️ 다음 글에서는 ‘종합부동산세와 재산세 중복 과세 여부’와 ‘다주택자 세금 절세 시뮬레이션’을 소개할게요 😊
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