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⬇️ 공시지가 하락 시 재산세 환급 받는 방법 (2025년 실전 가이드)
최근 **공시지가(공시가격)**가 크게 하락하면서, 재산세를 과다 납부한 경우 환급 받을 수 있다는 사실, 알고 계신가요?
2023년~2024년 공시가격이 평균 **18.6% 하락**해 재산세가 **29~39% 절감**된 사례도 있었습니다 :contentReference[oaicite:2]{index=2}.
이번 글에서는 **환급 대상 확인법, 신청 절차, 환급 시기**까지 2025년 기준으로 자세히 알려드립니다!
📌 환급 대상이 되는 경우
- 최근 공시지가(토지) 또는 재산 공시가격(주택)이 **전년보다 하락**한 경우
- 하락 반영 전 고지서로 납부한 재산세가 **새 공시가 기준보다 많을 때**
- 2023~2024년 고지서 대상자 중 공시가 하락 후 납부하면 환급 대상이 됩니다
✅ 환급 가능 금액 & 사례
- 정부 시뮬레이션 기준: 공시지가 기준 재산세 **29~39% 절감** 가능 :contentReference[oaicite:3]{index=3}
- 예시: 전년도 고지 기준보다 재산세가 1 만원 많았다면, 하락 후 세금은 6,100~7,100원 수준
📝 환급 신청 절차
- 위택스 접속 → 로그인 → [지방세 환급금 조회] 메뉴 선택
- 공시가 하락 내역 및 납부 금액 비교 후 환급 여부 확인
- 환급 신청서 작성 (온라인 양식 자동 생성)
- 계좌 정보 입력 후 제출 → 지방자치단체 승인
- 승인 이후 지정 계좌로 **환급금 입금** 완료
⌛ 환급 시기 및 주의사항
- 공시가 하락 고시 후 **1~2개월 이내** 처리되는 경우 많음
- 지방자치단체 승인 시기 따라 **2~4개월** 보통 소요
- ※ 환급 신청은 **별도 고지서 없음** → 반드시 조회 후 온라인/방문 신청 필요
📌 환급 체크리스트
| 항목 | 확인 필요 여부 |
|---|---|
| 2023~2024 공시지가/공시가격 | 하락 여부 확인 |
| 위택스 환급금 조회 | 환급 금액 조회 |
| 신청서 작성 & 계좌 입력 | 온라인 제출 |
| 환급 완료 | 계좌 입금 내역 확인 |
🔗 관련 바로가기
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다음 글에서는 공시가격 이의신청 절차과 **환급 후 세액 재조정 팁**도 다뤄드릴게요 😊
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